我们知道，投资房子有个重要的原则是“位置，位置，还是位置”。
地理位置是投资房子最关键的因素。另外，周边的配套设施、小区的综
合文化物业、房屋的结构安全性也是决定保值增值的重要因素。下一步
还要将目标进一步明确，比如房屋的面积、房屋的大概价格、预计的装
修费、购置家电家具的费用、小区物业费，别忘了还要算算购房需要缴
纳哪些税等。
很多上班族面对高涨的新房房价可能要发愁了：自己的工资刨除日常
生活费已经所剩不多了，再节衣缩食地攒出一个新房，实在是心有余而
力不足。其实，想拥有自己的房子，还想节约资金，买二手房也是一个很
好的选择。不过二手房的投资要更注意防范风险，二手房有很多不确定
性，需要花更多的精力了解清楚再投资。首先看二手房要像看一手房一
样关注房子的地理位置、周边设施、小区文化物业、房子的结构。对于
二手房来说房屋的质量要格外关注。看看房屋使用的时间、检查房屋天
花板是否渗水、房屋管线是否老化、防水防火性能如何，这些都是需要
仔细查看的。二手房由于信息不透明，卖方信用不确定，面临的风险相
对较多，投资时需要我们更加谨慎。同时，二手房也会产生一些额外税费。
很多上班族都拥有住房公积金，这笔钱对于买房来说无疑是很大的
“助力”。现在银行贷款品种很多，有公积金贷款、商业贷款，面对这么
多的贷款方式，你可千万要擦亮眼啊！
对于单位有住房公积金的购房者而言，首先应该考虑的是公积金贷
款。公积金贷款和商业贷款相比，最主要的区别是住房公积金贷款利率
比商业银行住房贷款利率低，公积金贷款能够减少投资成本。申请公积
金当然也有一定的限制，比如，公积金必须交满规定的时间。目前必须
在工作地申请贷款，不能用于异地购房贷款。申请人年龄不能在退休临256
近。特别提醒借款人要根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，
就可得知贷款的金额和每月还款数额。
最后，对于贷款买房的人来说，还款方式的选择也至关重要，目前
常见的还款方式有等额本息还款与等额本金还款，这两种方式有什么区
别，哪个更划算呢？还是需要你自己算一算。
等额还款顾名思义是借款人每月还款的总金额相同，也叫等额本息
还款；等额本金还款是每月还款的本金相同，但利息逐月递减，所以每
月还款的总额也逐月递减，也叫递减法。由于借款人一开始多还本金，
所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的总利息也少。如果是对于
现阶段资金充裕，但未来收入不确定，或者是很有可能较早提前还款的
借款人可以更多考虑等额本金法，也就是递减法。
买房有时机，别着急出手
消费者在选择购房时，要结合自身情况综合考虑，
选择合适时机介入。
对于有购房需求的女性而言，购房时机的选择非常重要。很多购房
者在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，
从而不顾时机，盲目地购房，为了避免这种情况，懂理财的女性朋友应
该挑准时机再买房。
我们在做出购房决定之前，一定要对其价格、投资风险、房屋选择257
范围三个方面做出综合分析，看哪个阶段的投资价值最大。大部分购房
者在买房时主要关注的是物业的价格，从一个物业的销售价格来看，普
遍情况呈抛物线态势，但综合来看又各有优劣。怎样才能把握好购房时
机呢？这是人们真正关心的话题。购房者就楼盘开盘期和尾盘期的投资
价格、投资收益、投资风险以及房屋质量等四个方面，来一个开盘期对
比尾盘期，通过较为客观的分析和对比，把握最适合自己的购房时机。