求群体是新婚家庭袁但 1996 年为顶点袁一直在减少遥 根据统计
厅的资料袁购买自住房产的需要时间是平均 7~10 年袁所以新婚
家庭数量的变化将会影响 10 年后的住宅价格遥
当然袁以上述资料计算袁住宅价格的顶点应该在 2006 年出
现袁但因为外汇危机和住宅供给不足尧经济低增长等因素影响袁
预计这个时期将延迟到 2010~2012 年遥 如果 2010~2012 年间住
宅供应集中袁而经济萧条袁那么因供给超过需求袁住宅价格将难
以避免长时期的下跌趋势遥