度假村可以归纳总结为以下几个基本特点。
（1）度假村旅游者的范围极为有限，是少数人的行为，缺乏大众性，缺乏产业特点，只69
第二部分 商业地产业态分类
能认为是旅游度假村的雏形。
（2）康体休闲活动由早期的狩猎、生产、游乐逐步演变成单纯的游赏娱乐，游憩功能进
一步强化而居于主导地位。
（3）度假村多为园林形式，类型相对单调 ；而夏季的避暑设施、苑囿设施以及游乐场设
施却得到了较大的发展。
（4）由于全国夏季气温普遍偏高，山地避暑型旅游度假村在近现代开发的相对较多，比
较著名的有北京紫玉山庄、三亚鸟巢度假村等。
（5）就以海滨和滑雪场两种在世界上最为重要的休闲度假去处来说，海滨旅游度假村有
个别的开发，而滑雪在我国历史上基本属于空白。