1.产权。房屋产权一定要完整。看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人;验看产权证的正本,并到相关部门查询真实性:要确认原单位是否允许转卖等。
2.估价。除房地产管理部门对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据外,交易双方也可委托评估事务所进行评估,以作为交易价格的参考。
3.质量。要了解一下该住房是哪一年建的,还有多长时间的土地使用期限;要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处:要观察房屋的内部结构,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的痕迹等。此外,还要了解装修的状况。
4.环境。观察小区绿化工作;物业管理公司提供的服务及各项收费标准;了解房屋的历史与邻居组合;拜访邻居、居委会或值班人员,以了解情况。
5.清洁。入住之前,对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。
【关键词】:产权/估价/质量/环境/清洁