现房是指消费者在购买时已经具备即
买即可入住条件的商品房， 即开发商已办
妥所售房屋的大产证， 与消费者签订商品
房买卖合同后， 立即可以办理入住并取得
产权证的商品房。 只有拥有房产证和土地
使用证才能称之为现房。
买现房的人一般主张 “眼见为实， 耳
听为虚”。 凡是他们没有亲眼见到的房子，
是不肯掏钱买的。 在他们眼里， “建商 =
奸商”。 所以他们只买那种已经盖好的，
明明白白地摆在面前的房子。 而且买现房
的朋友会认为， 买了就可以装修入住， 多
么方便啊， 而期房就不知道要等到什么时
候了。 但是， 已经盖好的房子也并不完全
都是 “现房”， 购房人的眼光必须敏锐点
儿， 再敏锐一点儿， 千万别心血来潮， 买
错了 “现房”， 使自己陷入被动。 那什么
样的房子才算得上是真正意义上的现房
呢？
按国家销售 “现房” 的规定， 已经
盖好的房子， 不等于是 “现房”， 已经有
人入住的房子也不等于是 “现房”。 已领
房产证和土地使用证的房子才叫 “现
房”。 这种现房销售已不再需要 “销售许
可证”， 而是要查看 “房产证”。 签合同
832也不是必须使用商品房买卖标准合同。
值得注意的是， 现在只有部分房子拥
有土地证。 以北京为例， 新建的规划到各
区的现房都不拥有土地证， 只有原来归市
国土资源局直接管理的才拥有土地证。 所
以， 不管是买现房居住还是投资， 都要认
真仔细地查看房产证。