商铺是经营者为顾客提供商品交易、
服务、 感受体验的场所。
商铺是中国商人最为热衷的投资项
目。 投资商经常说： “投资一个好的商铺，
就是投资未来。” 只要投资者手上有一定
的实力， 就可以大胆地投资商铺。 买得越
早升值空间就会越大。
张先生是职业炒房高手。 早在 2004
年的时候他就表示： “住宅投资的获利空
间越来越小， 而商铺市场的前景良好。”
2004 年 6 月份， 张先生在北京购买了五
环附近一个临街商铺， 面积 20.5 平方米，
购入价为 87.5 万元。 一个月以后以 9000
元 /月出租。 到了 2006 年的 8 月份， 张先
生把该商铺以 99.5 万元卖了出去。 两年
的时间张先生就获利约 12 万元。
投资商铺果真是如此赚钱， 但是有的
投资者投了商铺却赚不到钱。 这是为什么
呢？ 商铺投资前景良好， 但绝不能保证每
一个投资者都包赚不赔。 商铺投资能否成
功， 取决于很多要素， 每一种因素都会对
商铺投资价值的高低产生影响。
商铺所在的周边地区要有商业环境，
这是必须要考虑的。 林峰是靠炒住宅房发
家的， 有了一些资本之后， 林峰便试着炒
商铺。 因为之前没有做好详细的考察和分
析， 林峰在一个很偏僻的地方投资了一套
商铺， 结果因为周边配套设施迟迟不能配
齐， 各方面发展相当缓慢而迟迟没有涨
价。 林峰的商铺一放就是两年， 既卖不出
去也租不出去。 干着急也没有用， 他只有
耐心等待附近一些大型的商业城、 娱乐
城、 饭店、 酒店和宾馆等营业， 期待依靠
这些项目带动商圈里的商业氛围。 只有这
642样自己投资的商铺才会快速升值， 从而卖
出一个好价钱。 但是商圈发展也不是一天
两天的事， 更不是林峰所能左右得了的事
情。
投资商铺也要关注区域内居住人口从
事的职业和行业。 如果周围居民全是一些
低收入和低文化的人， 那么市场消费也不
会高到哪里去， 所投资的商铺也不会有什
么大的升值空间。 投资商铺的风险很高，
投资的资金也很大。 如果是投资临街的商
铺， 其风险和投入比其他商铺更高。 但是
如果买对了， 就忙着数钱吧！