东莞市荣翔国际货运代理有限公司
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苏智渊分析认为,早期物流地产领域的开发主要由外资主导,目前海外金融资本仍然是物流地产市场的主力军。日前,三年前曾退出中国市场的黑石卷土重来,在首只针对亚洲的房地产基金即将到达筹资上限的时候,黑石又将推出130亿美元的超大地产基金。
苏智渊分析,目前投资这一领域的外资主要分为两类,一类是主业为物流仓储物业开发的企业,在上海的代表是美国物流巨头普洛斯公司;另一类是有海外物流地产运作经验的投资商。海外资本的投资模式主要有两种,一是直接投资开发,通过出售或者出租物流地产来获取收益;另一种是采取“售后回租”模式,外资收购厂房后再回租给国内企业,国内企业可以获得资金用于扩大业务范围,外资则通过这一方式加快入市的步伐。