房产开发企业的做法一般是向当地土地部门提交两份申请，一份是底商的商业用地申
请 ；一份是上层住宅的用地申请，在同一土地上进行分别处理。住宅底商并不因为其建筑
在居住用地上，其土地使用年限就变为七十年，住宅底商的依旧作为商业用地，使用年限是
四十年。