欢迎来到大热汇!
发布信息
快递/物流信息
    住宅底商的投资要点
    2019-04-04 信息编号:848135 收藏
在选择商铺(底商)时要注意的以下几个要点。
(1)地段。地段是商铺的生命,是地产开发商在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使
是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。如果经济条件允许,则应选址在主要的繁
华大街之上,相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上,投资与回报是成正比的。
(2)流量。在这里,流量指的是在单位时间内经过商铺门前的人数。足够的客流量是商
铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。比如,想开一家儿童104
商业地产常识速查速用大全 SHANG YE DI CHAN CHANG SHI SU CHA SU YONG DA QUAN
用品店,可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大
的帮助。
(3)购买力。通俗一点的说,购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。下面这个小故事
说明了购买力的重要性 :“一个服装店老板对另一个服装店老板说,我做穷人的生意,因为
穷人比富人多 10 倍!另一个摇摇头说,可我要做富人的生意,因为富人的衣服比穷人多100
倍!”故事虽然有些偏颇,但也从一个侧面反映了购买力的重要性。
(4)竞争度。详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏
入商圈的朋友,即使你的实力比对手强,也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往
往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年,经营成熟、渠道稳定、与客户之间关系良
好。这些都是开发商不得不考虑的对手的优势。
(5)出售或出租的简易度。很多投资者在购买商铺(底商)的初衷就是用来出租或是出
售。那么在购买之前投资者就应该认真考虑该商铺日后是否容易出售或出租了。一般来讲,
在生活小区周围,超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
(6)增值能力。商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力
强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要
考虑,如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内,甚至
门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置
对将要购买的商铺首先有个正确的认识,然后才谈得上投资。105
  • 住宅底商的销售模式
    目前商铺的销售模式主要有只售不租、长期包租、短期委托经营、带租约销售等形式。根据商业项目的规模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同,开发商会采取不同的销售模式,投资者购买商铺时要...
    04-04
  • 住宅底商的产权年限
    房产开发企业的做法一般是向当地土地部门提交两份申请,一份是底商的商业用地申请;一份是上层住宅的用地申请,在同一土地上进行分别处理。住宅底商并不因为其建筑在居住用地上,其土地使用年限就变为七...
    04-04
  • 住宅底商业态定位因素
    影响住宅底商业态定位的因素有以下几个方面。(1)区域商业发展。项目位置对于住宅底商定位成败有很大的影响,根据区域业态发展确定住宅底商的业态,有以下三种考虑方向。①跟随区域发展最快的主要业种...
    04-04
  • 住宅底商的经营类型
    根据底商面积大小、所处地段,经营类型等因素基本可分成以下几种类型。(1)休闲娱乐类。如茶秀、咖啡、棋牌、健身等。(2)卖场类。如商场、超市、购物中心、专卖店等。(3)商务配套类。如银行、旅社、速递...
    04-04
  • 住宅底商的设计要点
    住宅底商商铺的层高尽量不要低于3.5米,在柱网设计能够满足设计要求的前提下,最大限度地减少柱子的数量,为后期经营者提供更好经营空间。商业展示面尽量不要少于4.5米。...
    04-04
  • :住宅底商投资回报特点
    目前,越来越多的住宅底商的投资回收形态为底商出售形式,主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。长期看来,机构商铺投资者会逐渐成为商铺购买的主力,这会影响国内商铺开发模式及投资模式。...
    04-04