由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内， 应由责任人承担
费用，不得动用公共维修基金。
公共设施被损害找不到责任人时， 一般情况下按受益人原则分摊， 具体有以下几
种情况：
（1）物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维
修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊。
（2）住宅楼内的共用部位和公用设