欢迎来到大热汇!
发布信息
医药保养信息
当前位置:大热汇 > 居家日用 > 医药保养
    购房者与开发商签订的购房合同产生纠纷后,购房者应当如 何申请
    2024-05-15 信息编号:1354543 收藏
房地产纠纷当事人申请仲裁,应当符合下列条件:有双方当事人签
订的仲裁协议或仲裁条款;有具体的仲裁请求和事实、理由;属于仲裁
委员会的受理范围。对于申请仲裁具体的内容,可以从以下几个方面
进行理解:
(1)该房地产纠纷属于仲裁委员会的受理范围。仲裁机关只能按
照法律、法规或规章的规定,处理自己管辖范围内的案件,对不属于仲
裁范围内的案件一般不能受理。房地产纠纷案件属于民事案件,属于
仲裁委员会的仲裁范围。因此,对于房地产纠纷案件,只要当事人选择
了明确、具体的仲裁委员会,仲裁委员会就应当受理。
(2)申请人是与本案有直接利害关系的当事人。这一点是对房地
产纠纷案件仲裁申请人资格的要求。只有与本案有直接利害关系的当
事人才可以提出仲裁申请,与本案无重大关联的人是不能成为申请人
的,亦无权要求仲裁机关就房地产纠纷进行仲裁。
(3)有明确的被诉人、具体的仲裁要求和事实理由。被诉人即房地
产纠纷的对方当事人。被诉人必须是明确的,申请解决的问题也必须
是明确的,这两项内容必不可少。如果没有明确被诉人或不肯定,则无
人应诉;如果申请请求含糊不清,对方当事人不好答辩,仲裁机关也不
易作出准确的裁决,甚至无法审理。
(4)当事人之间有仲裁协议。解决房地产纠纷有两条途径:起诉或
仲裁。纠纷的当事人申请仲裁还是起诉,实行“裁审自择”的原则。根
据《仲裁法》规定,仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面
方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议
应当具有下列内容:①请求仲裁的意思表示;②仲裁事项;③选定的仲
裁委员会。有下列情形之一的,仲裁协议无效:①约定的仲裁事项超出
法律规定的仲裁范围的;②无民事行为能力人或者限制民事行为能力
人订立的仲裁协议;③一方采取胁迫手段,迫使对方订立仲裁协议的。第一部分

实务问答
23
仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的,当
事人可以补充协议;达不成补充协议的,仲裁协议无效。仲裁协议独立
存在,合同的变更、解除、终止或者无效,不影响仲裁协议的效力,仲裁
庭有权确认合同的效力。同时还规定,当事人达成仲裁协议,一方向人
民法院起诉未声明有仲裁协议,人民法院受理后,另一方在首次开庭前
提交仲裁协议的,人民法院应当驳回起诉,但仲裁协议无效的除外;另
一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的,视为放弃仲裁
协议,人民法院应当继续审理。上述内容,亦是对仲裁和起诉的区别,
当事人根据仲裁协议的内容选择仲裁后,就不能向法院提起诉讼。
(5)未超过仲裁时效。就像诉讼存在时效限制一样,仲裁也有其时
效制度。如果超过仲裁时效的期限,仲裁机关将不予受理。《仲裁法》
第 74 条规定:“法律对仲裁时效有规定的,适用该规定。法律对仲裁时
效没有规定的,适用诉讼时效的规定。”可见,房地产仲裁案件的仲裁时
效一般情况下是两年。
(6)申请人向仲裁机关申请仲裁,应该递交仲裁协议、仲裁申请书,
并且按照被申请人数提交副本。仲裁申请书应载明下列事项:①当事
人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名
称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;②仲裁请求和所
依据事实、理由;③证据和证据来源、证人姓名和住所。
  • 购房者与开发商签订的购房合同产生纠纷后,购房者可以通 过哪些
    购房者与开发商在签订购房合同时,往往会在合同中约定争议解决的方式。一般情况下,购房者与开发商会作出如此约定:“本购房合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第种方...
    05-15
  • 将依宪执政置于依法执政的首位具有重大战略意义
    依宪治国不仅是依法治国的必然要求,也是依法治国的首要之义。党将依宪执政置于依法执政的首位,对于我们党全面贯彻实施宪法、加快法治国家建设进程具有极为重大的战略意义。党的十八届四中全会《...
    05-15
  • 加强和改进党对全面推进依法治国的领导
    255?64为执什政么”?说“坚持依法执政首先是坚持依宪2012年12月4日,习近平同志在纪念现行宪法公布施行30周年大会上的讲话中指出:“依法治国,首先是依宪治国;依法执政,关键是依宪执政。新形势下,我...
    05-15
  • 依法执政体现了现代民主法治国家的基本原则
    现代政治的一个特征是政党政治。在民主政治和法治的条件下,政党参与政治活动,实现对国家的领导是按照法治的要求进行的。依法参与政治,依法实施对国家的领导,是法治国家对政党活动的基本要求。政...
    05-15
  • 依法执政是面向未来的必由之路
    一个政党能否长期保持其执政的合法性,不仅要看它的政治纲领、阶级基础和它所取得的成就,而且要看它执政程序制度化与规范化的程度。而判断这一切的重要标准,就是要看党的执政与宪法法律的关系处...
    05-15
  • 依法执政是回应现实的理性选择
    依法执政是党在新的历史条件下作出的理性而明智的选择。作为一个有着8600万党员的大党,我们党不仅肩负着带领13亿人民走中国特色社会主义道路的艰巨任务,而且面临着执政考验、改革开放考验、市场...
    05-15