,谁能想到2016年至少有3家房企的销售额突破3000亿呢?
中国的房地产,起步晚,但发展得太快。中国又有自己的特殊性。内地房企早期可以学中国香港的房企,之后可以学欧美的房企,但到今天,很多事情只能自己摸索了。
中国地产行业已经进入“无人区”:
就规模而言,万科等成为世界大房企后,要找到新的学习标杆已经很难;
就时代而言,人口红利、货币超发、城镇化等“黄金10年”的真正动力,逐渐消失或减弱,必须要找到新的发展动力,房产中介,这个无法学习别人;
就房价而言,房价收入比、房屋租售比等数字已经没有先例,房产中介,比如房价收入比,已经远远超过国际上8—10倍的警戒线,没有人知道安全的边界在哪里;
就理论而言,做房产中介需要什么,国际通用的房地产18年大周期等在我国已经被证明不成立,楼市几乎成了无法预测的市场。
使用成本较低,在明发小区集中供暖的业主家里,我们算了一笔帐,按目前集中供暖的收费标准,一套140平方米的房子,房产中介公司简介,三个月下来采费总共才2000多块钱。综合比较空调、锅炉地暖和散热器等采暖方式,成本直接降低了三分之二左右,而得到的是超值不一般的温度享受。业主们表示非常乐于接受,有业主说,当时买明发的房子现在看来是意外的惊喜收获。
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