[摘要]买期房应该怎样看“房”呢？重点关注这四处。确定了购房需求之后，房产中介，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢？
看点一：周边环境规划
小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：
①衣：服装店、干洗店等；
②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径不要超过500米；
③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施；
④行：是否靠近主干道、车站、地铁等；
⑤医：是否有就近的医院，如何做好房产中介，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学；
⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。
看点二：售楼处
1、看沙盘
沙盘是购房者接触楼盘的一手信息，是整个楼盘的缩影。
重点要看：
①小区密度是否过大；
②建筑与景观搭配是否协调；
③内交通分布是否合理；
④公共设施分布是否人性化；
⑤周边的交通情况是否符合实际；
⑥沙盘标注的中小学，房产中介公司简介，该楼盘有无入学名额；
⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。
备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。
2、看户型图
仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：
①观察目标户型位置是否合理；
②便于更快对比出优户型。
备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。
3、看样板间
无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。
但是购房者要警惕：
①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大；
②家具尺寸偏小：样板间家具大学为定制，尺寸偏小；
③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用好的配饰。
备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。
4、看公示信息是否完全
①五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。
②两书：住宅使用说明书；住宅质量保证书。
③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。
④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内；代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。
三看项目工地
项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。
“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。”
四看已交付房源
楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。
同样是三四线，对有的人来说是天堂，对另外一些人来说则是地狱；同一块地，别人拿到赚大钱，你拿到就会亏死。各房企的选择已经出现了严重的分化。
分化的背后，是房企本身的积累不同、优势不同。
总的来说，做房产中介的知识，房企有9个大的分化。
1、强弱分化。百强占据了地产市场的半壁江山，排名靠后的百强整个集团的规模，赶不上排名靠前的巨头们一个区域的销售额。
2、去一线还是三线。资能力强的企业，在一线就没有问题；控制成本能力强的企业，在三线就没有问题。
3、要规模还是要利润
4、集中还是分散。对于区域巨头来说，这个问题其实没有选择，必须集中，才能和巨头对抗。而巨头必须分散，否则规模扩大到一定程度会出现自己和自己竞争的情况。
5、主要做刚需、改善还是做豪宅。改善、豪宅市场会越来越大，乃至成为主流，这是共识。这个分化里面大的问题，在于你是否有做豪宅的能力和品牌。
6、做标准化产品还是个性化产品。企业越是规模大，越是要标准化，企业越是规模小，越是要个性化。规模大的企业，标准化后可以降低成本、提高质量。而用个性化的产品，去对抗大企业的品牌，则是未来小房企的生存之道。
7、外在硬件还是内在软件。硬件的房屋，只能满足人的基本需求。人的社交需求、自我实现的需求、信仰的需求等等，都是硬件无法满足的，需要做社群、做组织等去满足。
8、集权还是分权。集权的房企大的问题，在于如果老板战略错误，是没有纠错机制的。
分权的房企大的问题，在于效率有时候会有问题。
9、家族企业还是公众公司。家族企业一般不用担心“野蛮人”。但公众公司可以引进各种专业人士，通过投票，最终来做出一个相对理性的抉择，家族企业不能。
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