我是一家房地产公司，为加大促销力度我公司计划推出买房子中大奖的销售
方式，我公司设了三级奖项，每级奖项 5 个人。购房者可以选择以现金的形式领
.160.
财税疑难 5 0 0问
房地产企业
取，或者在买房签约的时候按中奖金额给予折扣。请问不同的资金支付方式纳税
是否有区别？
答： 以现金方式领取奖金，根据《国务院关于修改〈中华人民共和国个人所
得税法实施条例〉的决定》（国务院令[2008]519 号）第八条第十款：偶然所得，
是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得个人的获奖所得，按照“偶
然所得”项目，全额适用 20% 的税率缴纳个人所得税。房地产公司应代扣代缴。
采用直接给予折扣的方式销售商品房，根据《关于企业促销展业赠送礼品有
关个人所得税问题的通知》（财税[2011]50 号）第一条：企业在销售商品（产品）
和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税：
企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务。房地产
企业按照折扣后的金额与客户签约，并开具发票。因此，购房业主不需缴纳个人
所得税。房地产企业也应按发票金额缴纳营业税。