商业地产项目在租赁中，可以选择整栋租赁或是分割租赁两种方式，要根据各自所具有
的特点，项目本身的实际情况，来选择合适的租赁方式。具体如下。
（1）整栋租赁。其优势是可以一次性回笼一笔资金，简化运营，减少运营工作量，便于
管理。其劣势是租金较低，影响总体收入，不利于整体发展，对出租者有出租风险。例如对
方租约20 年，第一次付了5年租金，由于经营不善导致形象声誉等受损，而后不再续约。
（2）分割租赁。其优势是租金较高，定期经营总收益大幅提高，可自行总体规划，经营
管理，降低经营风险，可以做出自己的品牌形象，增加企业无形资产，会有潜在资金收入 ；314
商业地产常识速查速用大全 SHANG YE DI CHAN CHANG SHI SU CHA SU YONG DA QUAN
可根据各行业的经营特点，在3 年以后每年（或每2年）递增 5% 左右的租金，提高年租金收
益。其劣势是租金回笼慢（一般付三押一），要投入一笔预期费用如开业前的装潢费、广告
费等。
要点04 ：销售
商业地产项目，有的也会选择一次性销售，因为开发商需要立即收回资金。一般销售主
要分为使用权销售和产权销售两种。
要点05 ：使用权销售
使用权销售年限有 5 年、 10年、 15年及20 年四种模式，使用权销售实质是一种长期租赁