答:(一) 境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产, 应当
遵循商业存在的原则, 按照外商投资房地产的有关规定, 申请设立外
商投资企业; 经有关部门批准并办理有关登记后, 方可按照核准的经
营范围从事相关业务.
(二) 外商投资设立房地产企业, 投资总额超过１０００万美元 (含
１０００万美元) 的, 注册资本金不得低于投资总额的５０％. 投资总额
低于１０００万美元的, 注册资本金仍按现行规定执行.
(三) 设立外商投资房地产企业, 由商务主管部门和工商行政管
理机关依法批准设立和办理注册登记手续, 颁发一年期  外商投资企
业批准证书 和  营业执照. 企业付清土地使用权出让金后, 凭上
述证照到土地管理部门申办  国有土地使用证, 根据  国有土地使
用证 到商务主管部门换发正式的  外商投资企业批准证书, 再到
工商行政管理机关换发与  外商投资企业批准证书 经营期限一致的
 营业执照, 到税务机关办理税务登记.
(四) 外商投资房地产企业的股权和项目转让, 以及境外投资者
并购境内房地产企业, 由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政
策规定进行审批. 投资者应提交履行  国有土地使用权出让合同
 建设用地规划许可证  建设工程规划许可证 等的保证函,  国有
土地使用证, 建设 (房地产) 主管部门的变更备案证明, 以及税务
机关出具的相关纳税证明材料.
(五) 境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业,
或收购合资企业中方股权的, 须妥善安置职工、 处理银行债务、 并以
自有资金一次性支付全部转让金. 对有不良记录的境外投资者, 不允
许其在境内进行上述活动.
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