开盘期是最佳购买时间
投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑，来
分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题，每一方面的
影响在投资房产中所占的比重就是我们通常所说的投资权重。既然是投
资，价格因素肯定是最重要的，起码要占到 60% 的影响力；风险因素
次之，占到 25% 的权重；可选择范围的影响力则占到 15%。
在这里，我们将一个楼盘的“成长”分为开盘期、阶段期和尾盘期。
一套商品房，在开盘初期的价格为 5200 元 / 平方米，保险率为
60%，可选择率为 60% ；阶段中价格为 6000 元 / 平方米，保险率为
80%，可选择率为 40% ；尾盘期价格为 5400 元 / 平方米，保险率接近
100%，可选择率为 20%。
首先来看开盘期购房价格比，以尾盘期价格为标准，开盘期价格
比 = 尾盘期价格 / 开盘期价格，有了价格比就可以算出价格权重值，即
价格权重值 = 价格比 × 价格权重（60%），通过计算后得出，开盘期价
格权重值为 0.623 ；同理，可计算出开盘期的保险权重值为 0.15，可选
择比率权重值为 0.09，即投资综合值为以上三者权重之和为 0.863。同
理，还可以算出其他购房时机的综合投资值，这个数值越大，购房越划
算。通过计算，我们可以知道开盘期权重最大，为 0.863，购房最划算，258
但尾盘期权重值仅次之为，0.857，阶段期权重值最小。在投资权重方
面的“较量”中，开盘期算是小胜一筹。