在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高
的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，众多的因素使消费者
感到无从入手、很难判别。购房消费者可以根据实际购买力充分参照房
价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择
了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。
从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实
力进行选择。
现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，
因为这样的房间更适合家人的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应
确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即
“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积
系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花
同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。