中国一、二线城市购物中心的平均体量已从 2012年的7万平方米增长至 2013年的逾8万
平方米，平均每年新建300 个左右的购物中心。中国在建购物中心面积占全球的一半以上。
体现购物中心价值的最重要的两项指标租金和空置率，目前的情况是租金下降，空置率上
升。如沈阳商业购物中心空置率高达24.3%，位居全国第一。北京、广州优质商圈的商铺空
置率分别为 11.5% 和10.0%。二线城市中，成都、沈阳的空置率也分别高达 10.6% 和20.2%。
造成这一局面的重要原因，是地产商缺乏商业地产开发运营经验。
解析03 ：商业地产专业人才发展落后于行业发展
商业地产行业的热门岗位包括操盘手、招商及运营人才，早期很多香港人到大陆，成为
第一代购物中心的招商运营团队。之后，万达成为商业地产界的黄埔军校，从万达流向各个
房地产公司的人才比比皆是，而高薪跳槽的万达人，在万达体制内可以发挥才华，出来后橘
淮而枳却未必能干好。目前的情况是，跳槽的多，薪酬涨得也快，但 200万元年薪难求好的
项目操盘手，真正能搞好一个项目的人并不多。尤其是在商业地产受到电商冲击，亟待突破
的背景下，就更凸显出人才的稀缺。