我国现阶段国内的工业园具有以下几个发展特点。
（1）工业园发展进程加快。目前，政府纷纷鼓励当地企业“进区入园”，以促进产业集
群的发展。这使得工业园在经济发展中的重要载体作用得到了加强，也使工业园在出口和利
用外资方面的集聚效应日益显著。
（2）工业园向高新化发展。我国工业园经过 30 多年的发展，随着国际、国内经济环境
和政策的变化，工业园内部也开始着重产业结构的调整和升级。新时期，国家为了引导工
业园科学发展，又提出了“三为主、二致力、一促进”的发展方针，即以提高吸收外资质
量为主，以发展现代制造业为主，以区出现了高新化的趋势，园区纷纷大力发展高新技术
产业。
（3）产业集群化趋势显现。产业集群是工业园发展的高级阶段，我国大多数工业园目前
还处于初级阶段，即产业和要素在地理空间上的集聚，园区内的企业之间缺乏有机的联系。
然而近几年，国内一些工业园已经开始出现产业集群化的发展趋势。如北京、天津等地工业
园的电子信息产业，长春等地开发区内的汽车产业，都在向产业链和产业集群的方向发展。
（4）生态工业园发展迅速。目前，节能减排、科学发展的观念在工业园的建设中已经得90
商业地产常识速查速用大全 SHANG YE DI CHAN CHANG SHI SU CHA SU YONG DA QUAN
到了充分的重视，我国许多地区也都提出了建设生态型工业园的计划与设想。在科学发展
观的指导下，开发建设生态环保、资源节约型的企业和园区，将成为今后我国工业园发展的
趋势。
