规模是确定社区商业类型的基本要素之一，适中的商业规模才能有利于项目的整体发
展。规模大小在一定程度上决定着社区商业的性质，一般情况下，社区商业的规模越大，人
均商业面积越高，其商业的对外经营性质越强，呈现出成正比的关系。在规模定位中主要考
虑的因素主要包括以下几点。
（1）市政规划对项目片区商业规模的影响。
（2）竞争性项目对项目规模的影响（商铺租售经营情况、商业业态）。
（3）项目商业体量，人均商业面积。
（4）项目的商业属性（外向型、中间型或内向型）。
（5）项目商业物业条件对规模定位的影响。