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仓储合同保管人行使留置权未尽通知义务，应赔偿
——仓储合同保管人在存货人未按时支付仓储费情况下，可依《合同法》规定行使留置权，同时负有相应的通知义务。
标签：留置权｜仓储合同｜通知义务
案情简介：2007年，商贸公司将2000余个矿泉水水桶委托快运公司储存和管理。2008年7月，快运公司向商贸公司发函要求结清拖欠仓储费6000元，否则快运公司“将自行处理该批货物”。商贸公司收函后在指定期限内结清。2010年，已拖欠1.5万元仓储费的商贸公司得知水桶已被快运公司售予他人而起诉。

法院认为：
①仓储合同系保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。当事人对储存期间未约定或约定不明确的，存货人可随时提取仓储物，保管人亦可要求存货人提取仓储物，高新区便宜的合同律师，但应给予必要的准备时间。存货人未依约支付保管费及其他费用的，保管人对保管物享有留置权，但当事人另有约定的除外。本案商贸公司未能足额支付仓储费，构成违约，故依上述规定，快运公司享有留置权。
②依《担保法》相关规定，债权人与债务人应在合同中约定，高新区哪家的合同律师好，债权人留置财产后，债务人应在不少于两个月期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确认两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行的，债权人可与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。本案中，合同律师，快运公司虽向商贸公司发函催促结算仓储费，但商贸公司收函后在指定期限内支付了函件中提到的拖欠仓储费，且快运公司现有证据不足以证明其曾通知过商贸公司取走水桶，故此情况下，快运公司直接将仓储物售予他人行为，不属正当行使留置权范围，构成违约，应赔偿给商贸公司造成的损失。
③鉴于商贸公司违约在先，且在其未能及时履行生效判决导致水桶损失发生，亦存在一定过错，故综上本案情况并结合水桶市场价值，酌定案涉水桶损失总计6万元，扣除商贸公司尚欠仓储费，判决商贸公司支付快运公司4.5万元。



买方向签约方请求继续履行的请求权基础同情一至情形五的情形。买方向未签约方请求继续履行的请求权基础依据为两条：婚姻法解释二第24条结合合同法第107条。其他请求权内容及请求权基础同情形一至情形四的情形。

卖方给付义务已发生给付不能之情形
倘若卖方又与第三人签订了房屋买卖合同，即通常所说的一房二卖，且已将房屋过户至第三人，那么卖方就实际无法向买方履行过户义务。根据合同法第 110条第1项规定 ，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行 …… 此时，卖方的给付义务也就是所有权转移登记的义务已经消灭，即买方不得再向卖方主张房屋过户。
根据商品房买卖合同司法解释第8条第2项，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 …… 那么 ，在给付不能的情形下，买方只有主张解除买卖合同，高新区哪个合同律师专业，并得根据商品房买卖合同司法解释第8条请求返还已付房屋价款 、赔偿损失（替代给付的损害赔偿）。
针对损害赔偿额的计算，商品房买卖合同司法解释第 8条规定 ：买房人得主张已付房款的利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，也即惩罚性赔偿。针对这一条文之中“赔偿损失”中的“损失”，应可参照上文中损失计算标准。
法律评析

从上文分析可以看出，夫妻一方出卖登记在双方名下房产后应守约履行合同。卖方毁约不仅不能带来任何利益，反而还应承担额外损失。法律鼓励诚信，惩罚不诚信行为，望订约者三思而后行！


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