专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其
他法院无权管辖，也不允许当事人通过协议变更管辖。 专属管辖具
有强烈的排他性，它不仅排除一般地域管辖和特殊地域管辖的适用，
还排除外国法院的管辖权。
属于专属管辖的案件有以下三类：(1)因不动产纠纷提起的诉
讼，由不动产所在地法院管辖；(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉
讼，由港口所在地法院管辖；(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继
承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。