房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售
管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办
法》
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。 商品房销售后，房
地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间
尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产
开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日
起 15 日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 房地产开
发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担
违约责任。