商业地产的开发运营同住宅不同，投资大、周期长、回报慢，但经营好的项目，回报
金融等生活服务的需求，这将对商业地产产生大量需求。
政府近年来出台多项政策来促进消费，扩大内需，力推经济增长逐渐从投资驱动型
转变为消费驱动型的鼓励消费政策，这都使得我国商业地产行业面临较好的发展机遇。
此外，近年来我国国内通胀压力较大，这也使得商业物业投资价值再次提升，这进
一步促进了商业地产的发展。4
商业地产常识速查速用大全 SHANG YE DI CHAN CHANG SHI SU CHA SU YONG DA QUAN
高、收益久。虽然目前除传统银行贷款外，金融产品也很多，如海外发行票据、信托、私募
等，但资金成本通常很高，与商业地产对资金的需求是不匹配的。
去年中信证券推出的中信启航专项资产管理计划被认为是国内首单 REITs产品。此产品
虽具备REITs的一些产品特征，但与标准的REITs仍有一定差距。而万科入股徽商银行，也
让房地产和金融结合呼之欲出，但毕竟只有超大企业才可以做到这点。所以说，房地产联合
金融领域的创新还要继续，但还是有很长的路要走。
综上所述，商业地产的规划要先于开发，经营比开发重要，找人比找地重要，没有金融
是万万不行的。