社区商业业态组合规划分为必备性业态和指导性业态。必备性业态是指满足居民日常基
本生活需求的消费,指导性业态是指满足居民多样化、个性化生活的消费。
超市、餐饮、便利店、服务配套、美容SPA、服饰精品、生活家居和休闲(健身会所、
中西餐厅、咖啡厅)八大类业态构成了社区商业的基础业态。
在进行业态组合规划时,其中关键点如下。
(1)租金收益的最大化,位置较好的铺位优先考虑承租能力较高的业态。
(2)是否具有招商的可执行性,符合项目实际情况。
(3)能否在项目目前条件下开业经营,培育商业氛围。
(4)符合商铺建筑设计技术指标。