底商是依附于住宅楼，鉴于此特点，底商与上层住宅的关系也是相辅相成的，具体有以
下几个方面。
（1）上层住宅的户型影响商场通透、铺位划分。开发商在项目规划时，要最小化上层户
型方面对底商的影响，最好的解决办法是楼盘采用框架结构，这样可以避免框减等结构的过
多的承重墙对商场的影响，但是框架结构，也会因为承重柱过多对商场的划分、使用面积造
成影响，这需要开发商最大限度地将底商的柱距放大，目前一般可以做到 8米左右的柱距，
但是这就迫使上层的户型变得宽大，失去部分中小户型的购买群体。
（2）上层住宅公共设施部分影响商场的使用面积。不论是框架还是其他的建筑结构，其
上层住宅业主使用的公共设施必定会占据底商的使用面积，为了提升项目的档次，拉升住宅
销售价格，为上层住宅设计的底层大堂空间较为宽阔，这样降低了底商的实际使用面积，而
且一般还是底商的黄金位置的面积。但是如果为了增加底商面积而缩小上层住宅的出入大
堂，那么项目住宅的销售工作就会不顺畅。
将上层的出入口设置在楼盘背街的部分，这样占用的是底商纵深部，不会占用底商的黄
金位置，而且这样可以做到商、住分流，商不扰住。
（3）上层住宅影响底商的业态选择。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做
到餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15 米左右建立，且不可以影响到上层、社区的居
民。 对于噪声较大的业态，需要设置隔音设施，并且通过消防等部门的认可。
（4）上层影响底商的消费群体人身安全。开发商在设计时把上层住宅的整体进深向后推
进 5 ～ 10 米，与底商保持一定的距离，在底商顶部设置有广告的同时，那么高楼坠物就无法
对底商的消费者造成人参伤害。为了弥补这部分空间的损失，可以根据建筑结构，适当地在
楼盘的另一面将住宅超出底商 3 ～ 5米。
（5）底商对个人生活空间的私密性、噪声干扰。买了拥有底商的楼盘，可以就近购物，
节省了时间，但是如果底商过于繁华，造成车水马龙的局面，那么上层住户的休息会受到干