答：人们时常谈论买土地，但人们淡沦的“买土地”是有不
同含义的，甚至还存在一些错误和糊涂的观念。这原因在于：现
在任何单位或个人要取得二j二地使用权都是要花钱的。比如，一所
学校要建新校区，就要从农民那里征收土地。征收土地不仅要经
政府批准，而且要…政府出而。这种“买地”可以理解为：农民
将自己的土地交给政府，政府再将土地划拨给学校。政府征收农
民的土地要给农民发放房屋拆迂赞、青漪补偿费等。学校则要向
政府缴纳前述费心和土地复垦费等。而房地产开发商要取得_f二地
使用权，即所谓“买地”则可以理解为：农民将：{二地交给政府，
政府再将土地卖给房地产二）I：发商。农民将土地交给政府的过程是
土地征收过程。政府再将二{二地交绐开发商的过程是一个“卖土
地”的过程，具有以下两个特点：一是土地要经过拍卖，开发商
要以竞买方式l瞰得；二是拍卖价格是包括了征地拆迁、青苗补
偿、。- '地复垦、二{．‘地出让金等赀j+j的，因而土地的价格足比较高
的。min.，不论所“买”土地是圈家划拨土地还是国家m让土
地，都不是土地所有权的取得，Irj是1L地使用权的取得。土地管
理法规定住宅的土地使用权‘邴艮为70'h 2006年通过的《物权
法》第一百四I-)L条规定：“住宅建没用地使川权煳问届满的，
  ：{4
自动续期。”这意味只要房屋不倒，其I：地使用权就存在。