售后包租（返租） -大热汇

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售后包租（返租）

2019-04-05 信息编号：850303 收藏

投资人购买商业地产项目物业后，由出卖人租赁商业地产项目物业，租金按照事先约定
的标准支付给购买人。当租赁人为第三人时，转变为售后包租。现在市场上所谓的产权式商
业地产、产权式酒店就是这种推广模式的概念化。315

租售结合
商业地产项目是采用销售、租赁、销售与租赁组合三种方式来进行运营。销售、租赁可以相互转化，可以采取一次性交清房款的方式，也可以采取长期租赁，到期直接转让产权的方式。销售和租赁的交叉运用，能加...

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产权销售
产权销售一般是一次性付款和银行按揭。银行按揭中由于产权商铺往往是投资人，与商户经营非同一群体，无论是从素质还是资金上，均不同，产权人往往不经营，但也有部分自营户，一般比例不超过20%。...

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一次性买断
一次性买断，其间不再交费的在10年、15年、20年中，常见的是10年，经营商户在买断使用权中是主要对象，它不同于产权销售对象是投资者，商户一般要求约10年为稳定期，有商户做商铺投资者，要求核算中也以10～15年...

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租赁的方式
商业地产项目在租赁中，可以选择整栋租赁或是分割租赁两种方式，要根据各自所具有的特点，项目本身的实际情况，来选择合适的租赁方式。具体如下。（1）整栋租赁。其优势是可以一次性回笼一笔资金，简化运营，减...

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租赁关键条款
商业地产项目中，租赁的相关事项，具体如下。（1）租约期限。由于出租人要把周转成本和空置因素计算在内，租赁时间长短与租金水平有直接关系，租赁时间长的，单位租金就低，租赁时间短的，单位租金就高。（2）租金是否...

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物业管理的三种模式
商业地产在具体的运营管理过程中，衍生出了三大运营管理模式，即只租不售、销售和租售结合的三大模式。...

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