物流园区的盈利主要有五个方面。
（1）土地增值。对于园区所有者与经营者来说，均将从土地增值中获取巨大收益。
对所有者从政府手中以低价购得土地，等完成初期基础设施建设后，地价将会有一定的
升值，到物流园区正式运营后，还将大幅上涨。
对于经营者来说，土地的增值将能提高其土地、仓库、房屋等出租收入。在日本，运作
最为成功的东京物流组团，其物流园区的主要盈利即来自土地价值的增长。
（2）出租收入。园区所有者与经营者按一定比例对出租收入进行分配，双方都从中获取
利润。
（3）服务费用。园区所有者通过提供各种服务，从中收取一定的费用。例如信息服务
费、培训服务费、融资中介费等。
（4）项目投资收益。对于园区所有者来说，还可以对看好的物流项目如加工项目、配送
业务等进行投资，从中获取收益。
（5）其他收益。园区运营商还可以通过增资扩股、上市等方式获取收益。78
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