随着科技园的主导产业，由传统产业向高新技术产业不断的转型，也必然使园区的发展
内容和特征存在以下几个明显的趋势，这也是未来科技园规划和发展中需要注意的内容。
（1）从注重优惠政策向发展产业集群转变。从世界高新技术产业发展来看，基本经历了
由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技术产业只有集
群化发展，才会激发出更大的能量。从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步
从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。
（2）由加工型高新区向研发型高新区转型。由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高
新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发展在于
比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产
业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。
（3）从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变。随着高新产业系统化、交叉性的
增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。而随
着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化，采用
小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。
（4）由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。科技园的发展，未
来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等
方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来。同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围
培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的
建设。
（5）由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。现代的产业发展不同于传统工业发
展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合84
商业地产常识速查速用大全 SHANG YE DI CHAN CHANG SHI SU CHA SU YONG DA QUAN
性。科技园不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融
信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
