答：购房时应查看“五证”：《国有土地使用ijE》、《商IlI  I房预
售（销售）许可证>、《建设用地规划许可汪》、《建筑工程规划许
可证》、<建筑工程开工证》和“两书”：《住宅质量保证书》、《住
宅使j+j说明书》。还应注意其内容的真实性，包括以下儿个方而：
(1)所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的
范围内，要具体到楼号；(2)《曰有土地使用证》巾是否注明为
“出让”，而不是“划拨”；(3)所购房屋是否是在《国有土地使
用证》中标明的-L地上所建；(4)所购房屋是否是《建没用地规
划许可证》中注明可以，I：发的房屋。
    需要注意酌是，购房者要识别产权证的真假。真的产权证印
制精细，假的产权证一般做工粗糙，购房者可到发证机关查验产
权证号码足否与发订E机关的档案记录相一致，还可对着光亮处观
察汪书所用纸张是否有高层或多层的房屋水印。产权证的发证机
关应为市（县）人民政府、市（县）房地产管理局，其他任何单
位或部门所发的产权证都是非法无效的，购房者不能一看到发证
机关有“政府”两字，似乎心里就可以踏实了，一定要看是哪一
级政府，乡级政府发放的产权证是得不到围家保护的。