，二、三线仍是供
应高峰
根据欧洲、中国香港、中国台湾等地区经验，房地产业发展到一定阶段，城市中心区域
的土地资源将十分稀缺，市区零星地块的开发价值将日益凸显。经过十多年的发展，一线城
市房地产市场逐渐成熟，市区土地资源已经十分稀缺，市场不断向郊区外延。近几年如上海
市场上新增土地大部分位于外环外，中环以内成片地块越来越少。 2013年，上海成交的商品
房用地90%位于外环以外，外环内仅占10%。随着土地资源越来越稀缺，土地供应紧张态势
加剧，在不久的将来一线城市势必会进入市区零星地块精细开发的阶段。
而根据有关部门数据统计， 2015年城市综合体总量供应大部分将集中在二、三线城市，
未来房地产企业在一线城市综合体的开发要突出其溢价性，特别是一线城市的市中心区域要
自持为主，尝试走 REITS 等金融化路径 ；二、三线城市要表现其杠杆性，抗风险能力一般的
企业更适宜选择二、三线中的部分机会型城市发展。
解析03 ：运营商不断探索O2O模式
2014年1月的 CNNIC（China Internet Network Information Center，中国互联网信息中心）5
第一部分 商业地产资讯导读
报告显示，中国手机上网人群规模达5亿人，占全部网民的81%，达到近40%的绝对普及率。
移动互联网时代，消费者购物行为发生了四个方面的显著变化 ：购物空间立体化（全渠道购
物）、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化。这四大方面的购物行为的变化，
直接颠覆了原先在某一固定时间、固定场所进行商业消费的购物习惯，商业地产直接面临这
种购物方式的冲击。
许多传统百货公司，如王府井、天虹商场、银泰百货等，通过上线网购平台、推出APP
软件、与微信合作等方式来应对电商冲击。同时商业地产企业也在拥抱大数据和移动互联
网。万达要求电商覆盖所有万达广场，电商会员达到3000万人，力争 3年内万达电商会员过
亿。万达电商定位于两个方面 ：大会员和大数据，真正做到线上线下结合。
