。
《城市私有房屋管理条例》第 １１ 条规定：“房屋所有人出卖租出房
屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”
但如果承租人在一定期间内（３ 个月）不表态，或无理要求降低价格，则
视为放弃先买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法
通则〉若干问题的意见（试行）》第 １１８ 条规定：“出租人出卖出租房屋，
应提前 ３ 个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出
租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买
卖无效。”
在本案中，当陈某的朋友提出以 ２０ 万元购买房屋时，张某也同意
拿出 ２０ 万元购房，此时，应当认为张某享有优先购买此房屋的权利。第二部分
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案例现场
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但后来被告陈某的朋友提出以 ２１ 万元购买房屋时，如果承租人张某在
一定的期间内，不愿意增加房屋的价款，那么，优先购买权的前提———
同等条件即不复存在，优先购买权也就不复存在了。因此，在本案中，
张某对陈某出卖的房屋不享有优先购买权。