答：“二手房”的情况比较复杂，有新房也有旧房，有已经
取得房屋产权证书的房屋，也有还未取得房屋j札权证书的房屋。
新房旧房的区别是好把握的，而且必定在价格上是有所体现的。
因此，买“二手房”的关键在于：要了解房屋产权的性质和是否
有房屋产权证书。对于出卖人已经取得房屋产权证书的“二手
房”来说，买主在看房谈价的同时一定要看房产证，这是其一。
其二，要了解房屋出卖人的情况，如出卖人已经结婚，就要了解
fH卖人的婚姻关系。如果出卖人与其妻（犬）在闹离婚，那就更
应该谨慎，不叮贸然签订合同。凶为夫妻共同财产，一方是无权
处置的。凶此与出卖人签订的合同，是无效合同。其三，签订合
同前要弄清房屋过户应办哪些手续，要交哪些税费。然后双方协
商好，怎样互相配合办理过户手续，规定哪些税费由哪方交，不
要凶贪图小利而逃税。这些一q题协商好以后再签订合同。签订合
同时最好请律师起草合同。
    如出卖人所要出卖的房屋还未取得房屋产权证书，则要注意
以下问题：一是要了解房屋土地使用权性质，即是属于国家划拨
土地还是国家出让土地；房屋建设单位是企业事业单位还足开发
商；房屋是经济适用房还是商I铺房。二是要了懈房屋是否已经
建成。