答：依据我国现行法律的有关规定和法律的一般原则，购房
者的退房权可以分为以下几种情况：(l)购房者与开发商签订的
房屋销售合同无效，购房者有权退房。这又分三种情况：一是开
发商违法，如项目开发没有履行法律规定的手续，不具备完备的
法律文件，违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致
合同无效；二是开发商采取欺骗手段，使购房者与其订立的房屋
销售合同无效，如开发商故意告知购房者虚假情况，或者故意隐
瞒真实情况（竣工日期、装修规格及质量标准等），可以认定为
欺诈行为，合同无效；三是购房者与开发商订立的合同显失公
平，可以请求法院予以撤销，要求退房。对于此种合同，购房者
可以在订立合同之}j起一年内，请求法院予以撤销，法院判令予
以撤销的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即购房者有权退
房，开发商应返还购房者所缴付的楼款及其利息。(2)开发商违
约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的
一般理沦，开发商违约主要有以下三种情况：一是开发商逾期交
房；二是开发商交付的房屋质量不符合合同约定的标准，不能修
复或者经修复仍不能达到约定的质量标准；三是由于开发商的过
错，购房者不畿依约取得房屋所有权证粥。