；
二、渔阳地产公司于判决生效之日起 １０ 日内，返还张兴龙购房款
１ ７４６ ５３６ 元，并赔偿张兴龙损失费 １ ７４６ ５３６ 元。新版法律直通车

房地产纠纷实务问答与案例精析
６８
一审法院作出判决后，渔阳地产公司不服，向上海市第一中级人民
法院提起上诉。
渔阳地产公司上诉称，本公司在预售房屋时没有进行虚假宣传、误
导消费者的行为，且双方所签合同中明确规定“本合同构成双方关于买
卖该房产的全部协议内容，并取代之前的一切资料提供”。因此，不能
因讼争房屋实际状况与宣传材料不符而认定是虚假宣传，并判令本公
司承担双倍返还购房款。故请求二审法院依法改判，驳回被上诉人张
兴龙的诉讼请求。
上海市第一中级人民法院经审理认为，张兴龙是依据渔阳地产公
司所提供的宣传材料决定购买房屋并支付购房款的。在此之后双方补
签购房合同之中虽有“取代之前一切资料提供”的字句，但该合同并未
涉及对空中花园宣传结构的约定，因此不能取代宣传资料的内容。且
渔阳地产公司声称并未对设计作任何更改，则进一步说明其具有欺诈、
误导消费者的故意。
鉴于此，上海市第一中级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼
法》的有关规定，在事实清楚的基础上对双方进行调解，最终双方自愿
达成如下调解协议：
一、张兴龙与渔阳地产公司订立的购买紫金公寓第 ２ 座第 ２５ 层 Ｂ
单元的合同自行解除。
二、渔阳地产公司返还张兴龙购房款 １ ７４６ ５３６ 元，赔偿张兴龙损
失 ９７８ ４８４ 元。