从当前现状来看，一、二线城市核心地段商业基本全部自持，一线城市郊区和二线城市
的部分非核心地段，才会存在租售并举的产品。只有在三、四线城市，现在还存在着大比例
散售的项目存在。
对于商业项目的盈利模式采用销售还是自持的模式，以现阶段来讲，更多的开发商会选
择销售或租售并举，因为这对企业的资金承受压力相对较小，而选择自持需要在企业具有足
够的抗资金压力能力。但相信随着市场的不断成熟、金融市场的不断改革、 REITs的有望推
进，将有越来越多的项目进入自持阶段。