“宅冷商火”引发了商业用地和商业地产的大量供应，而商业地产从开发模式、业态规
划、规划设计到招商运营，专业化的要求远高于住宅，很多开发商并没有商业地产运营经
验，挖来些并无全盘操作能力的“商业地产人才”组成班子就匆匆上马，抄抄万达、抄抄
绿地，招商运营中往往遭遇困境。这就导致在一些二、三线城市，面孔雷同的各种城市综合
体、商场、写字楼扎堆“血拼”，商铺、写字楼大量空置。
解析03 ：供过于求引发风险
中国多个城市大建新城、泛 CBD化趋势严重，商业地产供过于求值得关注。据权威人士
的数据，预计至2015年，深圳、成都、天津、沈阳等多个城市甲级写字楼总量较 2013 年的
增幅均在 30% 以上，天津、沈阳两地的增幅更分别高达 154%、 139%。
对很多商业地产的开发商和投资者而言，无论他们采取的建设并持有（业主）或建设后
如娃哈哈、海底捞等也进入了商业地产领域。但考虑到互联网对于人们消费习惯的巨大
改变，电商企业如淘宝、京东等才是商业地产企业最大的竞争对手。在这种跨业竞争的
局面下，传统商业地产只有不断增强消费体验，融入现代科技，才能在不断变化中的商
业领域占有一席之地。
通过以上研究表明，电子商务的载体不再是传统意义上的网络，商业的载体也不再
是传统意义上的商业地产。就商业地产的运营来看，商家的线上线下交易已经互相补充、
不可分割。电子商业的发展，为商业地产提供了一种全新的思维方式与盈利模式。作为
商业地产开发商，应该顺势而为，充分利用电子商务运营商业地产，减少商业地产经营
的风险。9